作者｜刘扬 马波 曾德元 田斌

摘要：在房地产测绘领域,作为一种新兴测绘手段,倾斜照相测量技术优势显著,潜力巨大。其快速高效的数据采集能力、精准可靠的目标定位能力,以及较低的成本投入,带来了房地产测绘领域的革命性变化。本文将从旨在为房地产测绘工作提供科学依据和技术支撑,促进城市建设和土地资源管理高效发展的倾斜摄影测量技术的必要性、关键设备和技术参数要素的探究、应用技术应用水平的提升等方面进行深入探讨。

关键词：倾斜摄影测量技术;不动产测绘；应用

引言

由于不动产测量工作凸显出极强的系统性，也具有一定的复杂性，对新时共用下的测量工作人员所具有的专业能力与综合素养提出较高要求^[1]。在这一背景下，倾斜摄影测量技术作为一种新兴的测绘手段，逐渐受到了广泛关注和应用。在具体的不动产测量工作中，工程测绘技术的合理选择尤为重要，相关工作人员与要加强对不动产测量工作的重视，不断提高测绘的质量和精度，从而确保不动产测绘效果^[2]。房地产指房地产开发、土地管理、资源利用等领域的基础工作之一,对土地及其上的建筑物、构筑物等不动产进行测绘、勘测、定界的活动。传统的房地产测绘主要依靠航空照相测量地面测量存在测量精度不高、获取数据周期长、费用昂贵等问题。而倾斜照相测量技术则可以通过搭载多台相机的航空照相设备同时进行拍摄,以快速的数据获取、丰富的信息和高精度的优势获得高分辨率的倾斜影像。通过学习,更好地认识不动产测绘中倾斜照相测量技术的潜力和局限性,为提高不动产测绘工作效率和精度提供科学依据和技术支撑,促进城镇建设和土地资源管理工作。

一、不动产测绘中应用倾斜摄影测量技术的必要性

（一）有利于提高数据采集效率

倾斜照相测量技术应用于不动产测绘,其必要性之一是有利于数据采集效率的提高。倾斜照相测量技术与传统航摄测量技术相比优势明显,主要体现在数据采集效率上。倾斜照相技术可以在一次航测任务中通过飞行器携带多台相机同时进行拍摄,获取大范围倾斜影像,从而达到全面收集目标物体数据信息的目的。另外,在确认方向信息的同时,借助POS系统,根据其提供的合理依据对飞行姿态进行调整,确保数据采集时准确无误。倾斜摄像机对特定方位数据进行记录和传输,使房产测绘人员在后续的资料处理和分析中,获取更为翔实的资料。各要素在倾斜照相测量技术上的相互协作,使房地产测绘资料的收集过程更加高效、可靠。成像系统能够将采集到的信息进行展示,使测绘人员能够实地获取基础依据,从而对不动产基础信息有了更直观的了解,数据采集效率和质量也得到了提升。

（二）强化目标定位的准确性

倾斜照相测量技术应用于不动产测绘的必要性之一,在于它可以强化目标定位的精确性。传统测绘测绘作业通常需要依靠航拍的方式,而在航拍,航拍的地点的必不可少的,一旦选择错误,将会对测绘结果造成不利的影响。相比较而言,倾斜照相测量技术不需要选择投影点,只需要借助POS系统和飞行器就可以对目标物体进行定位。这种方式既简化了操作步骤,又可以从全局出发,全面了解测绘区域。通过多台摄像机同时拍摄,倾斜摄影技术可以获取目标物体的多角度图像,从而增强准确定位目标的能力,对测绘工作的精确性和质量都有很大的帮助。

（三）可行性高且成本投入低

在不动产测绘过程中,测绘人员往往会遇到复杂地形,倾斜摄影测量技术可以满足不同环境下的测绘需求,降低外界因素对测绘工作的影响,其环境适应性较好^[3]。倾斜照相测量技术除了具有数据采集方便、投影点选择准确等优点外,在测量过程中只需要较少的费用投入,且主要成分比较简单,在技术方面不会受到限制,因此应用范围比较广泛,也具有较强的可操作性。传统的航拍技术依靠无人机进行拍摄,不仅耗费成本较大,而且由于天气变化等多种外界因素的影响,航拍技术也很容易受到影响。而倾斜照相测量技术可以实现不动产测绘工作的自动化或半自主化,实际应用该技术已趋于成熟,有助于促进不动产测绘水平的提升^[4]。

二、倾斜摄影测量技术关键设备与技术参数要素探究

作为一种全新的测绘手段,倾斜照相测量技术在不同的领域得到了广泛的应用,其精度和可靠性在房地产测绘工作中表现得尤为突出。这种测量技术的关键设备主要包括负载传感器,它可以通过与无人机的协作实现多角度倾斜影像的收集,从而拍摄出不同角度的照片,体现出目标对象的特定条件。此外,该技术还可对每一次飞行高度、具体航向等进行记录,确保测绘数据最大程度的准确真实可靠。在实施过程中,主要依靠无人机、POS系统和照相机等设备设备共同构成了倾斜照相测量技术中的重要一环。因此,对提高不动产测绘工作效率和质量具有重要意义的是,深入探究倾斜照相测量技术的关键设备和技术参数要素。

（一）摄影相机的选择至关重要

目前市场上主流的倾斜式照相机分为单、多镜头两种。单镜头摄像机摄像机姿态来获取不同角度的图像,而多镜头摄像机则通过固定布置的多个镜头同时捕捉不同方位的图像。在某区房地一体化产权调查项目中,选用了DMC-II型多镜头倾斜式摄影相机,考虑到当地环境复杂,测绘难度较大。摄像头搭载5支高解析度镜头,包括1支立式镜头和4支倾斜式镜头,可同时获得多角度立式和倾斜式高清影像。DMC-II型摄像机具有高达2000万像素以上的分辨率,可以满足房地产测绘对细节和精度的要求^[5]。

（二）飞行平台与航迹规划

在房地产测绘中,选择合适的飞行平台是必不可少的。通常无人机是首选的飞行平台,因为它灵活、安全、高效。以M210RTK型无人机为例,其精度极高的RTK定位系统可以提供厘米级的定位精度,保证斜摄资料的准确度。此外,M210RTK型无人机还具有在复杂环境下安全稳定地执行测绘任务的良好飞行稳定性和抗风性能。飞行平台的关键环节之一就是轨迹规划。专业的航迹规划软件,可根据房地产测绘需求,结合飞行区域特点,制定适宜的飞行高度、航向重叠重叠等航迹规划软件。根据测绘区域不动产的分布特点,为获取数据的冗余性和完整性,通常采用航向重叠度旁向重叠度70%的标准飞行。根据不动产测绘需求和地面分辨率要求,设定100米左右的适宜飞行高度。此外,每架次还将向外拓展8条航路(上下各4条每条航路向外拓展7条基线,最大限度地保证了资料测绘工作的平稳运行。

（三）关键技术参数设置

关键技术参数的正确设置在倾斜摄影测量中是必不可少的,它能保证数据质量和处理效率。其中,包括但不限于太阳高度角、阴影倍数和倾斜角等在内的精确航测准备和预设技术指标是至关重要的一环。这些参数的设定需要结合特定情况展开全面的结算分析,以保证不同环境下的测绘精度和可靠性^[6]。在飞行前,GPS和IMU必须经过精确校准,才能消除系统误差,提高定位精度,保证数据准确可靠。高高精度的倾斜照相数据可通过合理的规划和调整获得,为后续的资料处理和应用提供强有力的支撑。因此,确保倾斜摄影测量顺利进行的重要步骤之一就是正确设置关键技术参数。

三、倾斜摄影测量技术在不动产测绘中的应用

（一）获取并处理影像数据

测绘人员在应用倾斜照相测量技术开展房地产测绘工作时,为保证数据的准确性和可靠性,需要进行一系列影像资料的获取和处理步骤。首先,需要测绘人员根据现场的实际情况,在保证光线充足的情况下进行光线调整,这样才能得到比较具体、准确的影像资料。同时,根据现场情况,摄像机参数需要进行适当调整,遵循相应的比例值原则,对成像理念和飞行高度的平均分辨率进行合理控制,才能拍出清晰的画面。在相机参数的调整上,一定要充分考虑到测绘现场的具体情况,切忌一味地调整。此外,测绘人员还需注意资料的保管、装箱环节,将外来环境对房产测绘造成的不良影响降到最低。在获取数据的过程中,除了光线和镜头处理之外,还需要进行数据的整合工作,将倾斜摄影测量技术和Smart3D软件相互融合,为3D模型下一阶段的充足的数据支持。测绘人员完成影像资料处理后,即可生成相应的三维模型,直观分析资料细节及要点,进一步强化房地产测绘工作的全面性^[7]。此外,测绘人员在获取数据的过程中,还需要注意重要数据点,如目标边长、极限点等,提高采集数据的准确性。测绘人员在进行每一步的房地产测绘工作前,都必须进行摄影资料的核实、调整工作,确保资料的准确性、完整性,避免影响后续工作的开展。综上,房地产测绘工作中,影像资料的获取和处理是至关重要的一环,需要测绘人员严格按照操作流程来保证资料质量和工作效率。

（二）构建三维立体化模型

随着科技的不断进步,不动产测绘应用倾斜照相测量技术的优势越来越突出。利用该技术,测绘人员可以构建出高精度的三维立体模型,为数据获取提供了更为便利和精确的条件。这种模型的建立可以使采集信息得到更直观的展示,为测绘人员开展后续预处理工作提供了更为丰富的数据依据。构建三维立体模型时,首先需要通过关联控制点的图像和空三加密手段,对倾斜照相测量技术采集到的图像数据进行整理和修正,提取点云信息,从而生成一个完整的三维立体模型。测绘人员在完成模型搭建后,需要展开三维测图工作,采取主动测量的方式获取地物信息,避开传统技术中屋檐校正的环节,使整体工作效率得到提升。在分析精度上,测绘人员通过对这些地物点误差的统计获取数据,选择效果明显的地物点作为主要对象,进行有效的对比分析。比如,可以收集房屋边长的资料,把待测的楼盘地图弄清楚。同时,利用全站仪设备对所有资料进行记录和测量,确保了房地产测绘工作的准确、完整。测绘人员需要对由倾斜照相测量技术生成的三维立体模型进行矢量图空间校正,将图层图层通过几何校正的方式进行对齐校正,从而提高房地产测绘的综合效果。虽然单个建筑物的测绘可能不会造成太大的误差这些误差可能会在三维立体模型的影响下逐渐显现出来,所以必须对矢量图进行精确的校正,才能保证测绘工作的准确可靠。

（三）三维裸眼采集的应用

作为裸眼3D技术的进阶应用,三维裸眼采集在倾斜照相测量技术中占有重要地位。与传统的裸眼三定技术相比,3D裸眼采集可以辅助测绘人员更全面地获取地物信息,从而降低工作负担。在房地产测绘测绘人员可以利用倾斜照相测量技术,利用相关软件,在三维裸眼采集前,构建三维立体模型。测绘人员通过这一过程,可以将采集到的信息转换为数字线路图,从而形成3D的完整影像。然后,可以利用EPS操作平台和倾斜摄影测量技术生成的3D模型,在多窗口通信状态下,快速显示显示二维和三维信息。最后,通过创建索引文件,以XML数据的形式导出采集到的信息,并生成表面模型数据,制作成裸眼3D呈现模型。这样的模式有助于在房地产测绘工作中进一步开展数据分析工作促进工作高效进行的测绘人员提供更为直观、全面的数据支撑。

（四）转换纠正地籍图坐标

测绘人员借助倾斜照相测量技术,在地籍中获取界址测量值,并对实际界址位置进行详细描述。在这一过程中,为了确保获取的设定的切点位置更加精确,标记切点的方式被作为辅助。为进一步提高地籍图的准确度,测绘人员在使用倾斜照相测量技术时,需以200米横点为主要标准,对该点位的旋转区域进行有效控制,使图像控制点得到合理控制。在喷点时,涂上红白两色颜料,将喷点集中在物体的三角部聚焦处。测绘人员完成准备工作后,需要利用倾斜照相测量技术进行图像控制点的采集,必须将多次采集的误差控制在1厘米以内。最后,通过查看GPS定位资料,进一步明确采用路线,以提升房产测绘质量照相质量。测绘人员在测量到数据后,要及时上交数据库工作人员,及时生成数据质量报表,以便坐标转换和校正工作的及时开展,以确保不动产测绘工作的稳定开展。严格执行这些步骤,可以保证高效准确地开展测绘工作,为房地产测绘提供可靠支撑。

四、提升不动产测绘中倾斜摄影测量技术应用水平的路径

（一）加强摄影测量技术中的飞行质量控制

在倾斜照相测量技术应用过程中,飞行质量控制是直接影响测量精度的其中一项需要重点关注的内容。由于该技术是以飞行器为依托的,如果在飞行飞行飞行方位等方面存在偏差,容易对测量结果造成不良影响,因此应从根本上增强飞行质量控制意识,强化各类数据信息的精确性、可靠性,为测量结果提供基础保障,从根本上突出照相测量技术的倾斜效果。

（二）做好摄影测量技术中的摄影质量控制

照相质量控制是决定测量结果准确度的关键要素之一,也是施工作业的一个重要环节。倾斜相机在完成构建全局的工作后,如果不能保证摄影质量,就需要对不同的细节进行拍摄,这直接影响到最终的成像效果。相关技术人员要提高对拍照环节的重视程度,保证自己熟练掌握技术要领,对每一个拍照细节都要加强质量,使数据信息的获取更更精准。

（三）建立完善的测量结果检查制度

倾斜照相测量技术在不动产测绘中的应用,不仅需要对飞行质量质量进行控制,更需要增强检验制度的完善和执行意识,具体是指在照相成像作业环节完成后,需要对测绘结果进行认真检验,以强化测绘结果的准确性和可靠性。检查人员在测量过程中要做好每一个环节的检查,同时在全部作业内容完成后还要进行全方位的检查,使相关工作更加准确、规范,有利于拍摄工作中及时发现问题,通过上述工作的实施,避免对测量结果造成不良影响。

五、结语

作为一种新型测绘技术,倾斜照相测量技术补充和优化了传统照相测量技术,其价值在测绘项目中愈发突出。作为具有一定复杂性和系统性的领域,房地产测绘对测量人员的专业技术和综合能力要求较高。技术人员在开展测绘工作过程中,要加强对该技术的应用,结合倾斜照相测量技术和被测物的特定特征,促进我国测绘项目创新发展。倾斜照相测量技术在社会经济发展和科技不断进步的大背景下,由于操作简便、投入少等优势,不仅为房地产测绘提供了便利,而且广泛应用于各行各业,对社会经济增长贡献巨大。倾斜照相测量技术作为一种新兴的技术,能够满足不同行业的需求,确保用户资料数据的丰富性。在未来的发展中,特别是要结合信息化、数字化,体现智能化的发展道路和特点,不断挖掘倾斜照相测量技术的其他作用,拓展其功能,确保数据分析效率,增强数据获取能力。不过,目前需要着重确保无人机的续航时间,而这一点正是倾斜照相测量技术数据采集受到影响的关键点。同时,也需要在原有测绘工作缺陷的基础上,拓展三维模型数据测量范围,不断增强倾斜照相测量技术的应用效能。倾斜照相测量技术的应用水平只有在不断重视技术发展的基础上不断提高,才能更好地适应房地产测绘工作的需要,推动我国测绘事业的进步和发展。

参考文献

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[7]冯瑞卿.倾斜摄影测量技术在不动产测绘中的应用研究[J].科学技术创新,2021,(25):9-10.

作者简介：

刘扬、曾德元、马波，海南寅鼎实业有限公司物业服务部技术管理骨干，旗下建材家居产业园区一期1111亩土地80万平米房屋建筑，二期规划1300亩正在起航。

田斌，重庆籍，民革党员，高级建筑工程师、高级城市规划师、高级职业经理人，一级智能建造师，海南师范大学校外硕士生导师。